Как каждый солдат мечтает стать генералом, так и каждый человек жаждет обрести свой угол, где бы он был хозяином и собственником. И если для получения генеральских погон необходимо не один десяток лет отдать службе, постоянно отличаясь при этом чрезмерным усердием и отвагой, то чтобы построить квартиру или дом моральных и физических преимуществ недостаточно. Строительство жилья обходится в сотни миллионов рублей — суммы, которые многие не могут себе даже представить.
Тем не менее, с каждым годом количество вновь построенных домов в городе возрастает. Только в прошлом году в Ветке введено в эксплуатацию более 3000 квадратных метров жилья. Людям, жаждущим побыстрее перебраться в собственное жильё, государство протягивает руку помощи в виде льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» каждый, кто проживает в населённом пункте (город, деревня, посёлок городского типа) с численностью населения не более 20 тысяч человек, и при этом состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий как по месту жительства, так и по месту работы и относится к категории малообеспеченных (месячный доход на одного члена семьи не должен превышать 6,3 млн рублей), может претендовать на льготный кредит на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений под 3% годовых сроком на 20 лет.
Для всех жителей Ветковского района, где общее число проживающих в городе и сельской местности не превышает 20 тысяч человек, а средняя заработная плата на 1 работающего (без учёта несовершеннолетних) за январь-ноябрь 2014 года составила 4757,5 тысячи рублей, за редким исключением, данный вид кредитования доступен. Правда, здесь, как и в любом законе, много подводных камней, о которых следует знать заранее. В любом случае, отмечает главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства и ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС Татьяна Зеленкова, каждый отдельный случай индивидуален. Прежде чем принять решение о кредитовании, изучаются все нюансы касательно проживания, работы и доходов каждого члена семьи.
Так, если раньше допускалось, чтобы оба супруга стояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, то теперь это запрещено. Необходимо выбрать лишь одного члена семьи, который будет состоять в вышеупомянутых списках. Кроме этого, чтобы получить кредит на льготных условиях, обоим супругам необходимо работать на территории населённого пункта, где будет осуществляться строительство. Если же это условие нарушено, то кредит будут давать под более высокий процент. Но об этом немного ниже.
Итоговый размер льготного кредита зависит от нескольких факторов. Во-первых, от количества членов семьи. С привлечением кредитных средств можно построить 20 квадратных метров на одного проживающего в городе и 30 метров в сельской местности. Во-вторых, следует знать, что кредитуется лишь 90% от стоимости будущего жилого помещения. Оставшиеся 10% должны составлять личные сбережения. Однако многодетные семьи и здесь получают приятный бонус — государство выделяет 100% необходимой для строительства суммы с учётом нормируемого размера, подлежащего кредитованию. Зная стоимость квадратного метра жилья, которая будет кредитоваться банком, можно с лёгкостью рассчитать размер кредита на будущее строительство. Так, в соответствии с постановлением Совета министров от 8 ноября 2014 года №1055 «О мерах по выполнению заданий на 2015 год по строительству жилых домов, объёмах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2016 году» стоимость такого «квадрата» возросла с 6,1 млн до 6,6 млн.
Применяя простейшие математические вычисления, устанавливаем, что семья из 4 человек, проживающая и работающая в городе, изъявившая построить дом или квартиру общей площадью 80 квадратных метров, может рассчитывать на сумму: 6,6х80х90:100=475,2 млн. Ещё 52,8 млн — собственные накопления. Но это правило действует лишь в той ситуации, когда ни один из членов семьи не имеет недвижимости в собственности. В расчёт берётся имущество не только на территории населённого пункта, где планируется осуществление строительства, но и на территории Республики Беларусь. Та площадь жилых помещений, которая имеется в собственности, будет вычтена из нормируемого размера общей площади жилого помещения. В результате льготный кредит будет предоставляться на площадь менее установленной нормы. Если же гражданин, который планирует строиться с привлечением льготного кредита, подарил свою недвижимость другому члену семьи, то ещё в течение трёх лет отчуждённая площадь будет вычитаться из нормированной площади. В течение 5 лет такие граждане не имеют права становиться на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Правда, доброта государства не безгранична. Оно не терпит иждивенчества. Поэтому по счетам рано или поздно приходится платить. Для начала вернёмся к разговору о процентной ставке за пользование льготным кредитом и максимальному сроку, на который предоставляется кредит. Так, граждане, постоянно проживающие и работающие в населённых пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек, должны будут на протяжении 20 лет выплачивать кредит равными долями в течение всего периода. Ставка по кредиту в таком случае — 3% годовых. Для многодетных семей процентная ставка снижена до 1 процента, а срок погашения увеличен до 40 лет. Если же один из супругов работает за пределами населённого пункта, в котором осуществляется строительство, например в Гомеле, процентная ставка по кредиту вырастает до 5%. Что касается сроков погашения, то первая выплата должна быть осуществлена со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Несмотря на то, что государственная поддержка распространяется не только на строительство, но и на реконструкцию и покупку жилых помещений, наиболее реальным оказывается именно строительство.
— В практике льготного кредитования в районе дважды пытались приобрести жильё (оба раза безуспешно) и один раз с привлечением субсидии была произведена реконструкция дома, — делится своими наблюдениями Татьяна Зеленкова.
Планируя покупку квартиры или дома, многодетная семья должна понимать, что государство оплатит 100% от стоимости жилья, оценённого БТИ. В большинстве своём реальная оценка жилой площади и запросы продавца разнятся. Как правило, желаемая продавцом стоимость весьма завышена. Эту разницу приходится выплачивать покупателям. У многодетных семей, которым доступна эта процедура, зачастую нет средств на покрытие финансовой ямы. Если говорить о реконструкции, то здесь также есть множество различных препон. Впрочем, при большом желании все они преодолимы. В любом случае, обратившись в отдел жилищно-коммунального хозяйства и ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, каждый получит грамотную консультацию и ответы на все возникающие вопросы. Специалисты отдела будут также рады оказать любую посильную помощь на всех этапах подготовки документов для открытия кредитной линии.
Нельзя сказать, что закон, призванный служить людям и помогать им обустраивать личное пространство, очень прост в практическом исполнении. Однако за 14 лет, на протяжении которых осуществляется господдержка, уже 53 семьи воспользовались льготным кредитом для строительства индивидуального жилья. 15 семей из этого числа — многодетные. Кроме этого, с помощью государства построено более 100 квартир. Как утверждает Татьяна Зеленкова, ветковчане стали больше доверять банку. Если в 2007 году лишь одна семья улучшила свои жилищные условия с привлечением кредитных средств, то уже в январе текущего года собирать документы на открытие кредитной линии начало 7 семей.
В Ветке новые дома растут как грибы. И за окнами каждого вновь построенного дома звучат счастливые голоса домочадцев и звонкий смех детворы. А это верный признак того, что город живёт и развивается и что его ждёт большое и интересное будущее.
Анна КОДОЛОВА.
