Ответ на это расхожее выражение, которое мы вынесли в заголовок, можно узнать, лишь занявшись возведением своего дома. Оно и понятно: у каждого застройщика свои возможности, аккуратно хранящиеся в кошельке. Вот только первые шаги к закладке фундамента будущего родового гнезда придётся сделать, как говорят военные, «в ногу». В ногу с законом, который определяет порядок действий.
На начальном этапе индивидуального строительства эти шаги едины для всех. Но как не запутаться на этом пути, не свернуть в неправильную сторону? Каких проблем можно избежать, учитывая чужие ошибки? На роль консультантов мы пригласили людей, которые стали своего рода экспертами в процедуре оформления документов, дающих право приступить к строительству. Причина такой осведомлённости наших собеседников проста и понятна: каждый из них в своё время прошёл этот путь самостоятельно и согласился теперь, уже мысленно, повторить каждый шаг вместе с нами. Знакомьтесь. Семья Богомазовых из Ветки: папа Виктор, мама Юлия, дети Анастасия и Данила. Многодетная семья Богданович из Хальча: папа Александр, мама Елена, дети Дима, Ваня и Нестер.
Семья Богданович
Итак, слово застройщикам. Следует только заранее предупредить: механизм приобретения участков для строительства с аукциона отличен от тех историй, что представлены ниже.
Шаг первый: выбираем место под строительство
БОГОМАЗОВЫ: Перечень участков, предлагаемых под индивидуальную застройку, мы «листали» в интернете — на сайте Ветковского райисполкома. Доступ к перечню трудностей не представил. Потом ездили, смотрели Радугу, Хальч, Ветку. Свой выбор остановили на участке, который нам приглянулся по доступности, близости к природе, к реке, был немного удалён от суеты города. Естественно, играла роль и стоимость участка. Нам в этом плане существенно помогло то обстоятельство, что мы имели право на приобретение участка как нуждающиеся. Эта льгота ощутимо снизила стоимость. И ещё один совет. Когда с участком определились, не лишним будет посещение всех организаций, призванных в будущем обеспечить доступ к коммуникациям (электричеству, водоснабжению), уясните возможность производства земляных работ и т.п. Это поможет избежать неожиданных «сюрпризов» тогда, когда обратного хода уже не будет.
БОГДАНОВИЧ: Пришли в сельсовет, где написали заявление, и через некоторое время нам предложили посмотреть несколько участков на выбор. В первую очередь мы учитывали расположение участка, отвечающего запросам нашей большой семьи, где главными жильцами станут дети. После того, как выбор был сделан, сельсовет передал документы в Белгипрозем с тем, чтобы его специалисты произвели отвод наших 15 соток под строительство. Эта процедура платная, длилась около месяца по мере продвижения очереди. Результаты замеров землеустроителей предоставили в сельсовет, оттуда документы ушли в райисполком для принятия решения о выдаче разрешения на проектирование и строительство.
Шаг второй: получаем решение райисполкома
БОГОМАЗОВЫ: Получение разрешения исполкома на проектирование и строительство не вызвало особых усилий. Повторюсь, уже за спиной осталась большая работа по подбору участка, уточнение коммуникационных возможностей. Решение исполкома — это уже как точка отправления, начало конкретных действий. Наверное, важнее то обстоятельство, что решение было принято на семейном совете.
БОГДАНОВИЧ: В райисполкоме всё проходит очень быстро, решения выносятся по понедельникам. Затем осталось с решением зайти в БТИ, уплатить пошлину (что-то около 24 рублей) и получить свидетельство на землю. Оформление права на владение участком на этом закончилось.
Шаг третий: выбираем и согласовываем проект
БОГОМАЗОВЫ: И здесь первоисточником для нас стал интернет. Несколько недель ушло на то, чтобы просмотреть сотни предложений. Естественно, сначала внимание привлекала картинка внешнего вида строения. Затем к внешнему виду пришла необходимость присоединять технические решения: общие размеры дома, расположение комнат и т.д., до мельчайших подробностей. Обращаться за помощью к профессиональным проектировщикам не пришлось. Проект сделан Виктором — инженером-конструктором по образованию. Десятки черновых вариантов, в конце концов, превратились в то решение, которое нас устроило. Согласование проекта в отделе ЖКХ, архитектуры и строительства райисполкома прошло без замечаний, без возвращения на доработку.
БОГДАНОВИЧ: В это же время стали подыскивать подрядчика, которому можно доверить строительство нашего дома. В отделе архитектуры нам сказали, на какую сумму кредита предварительно можно рассчитывать, так как в переговорах о проведении строительства стоимость имела значение. Странно, но в это время нас атаковали многочисленные подрядчики с навязчивыми предложениями своих услуг. И это не очень приятно, к слову. В итоге выбор пал на строителей, работающих на объекте в Хальче, по соседству. Была возможность понаблюдать за их работой, сделать выводы. Забегая наперёд, можно сказать, что мы не ошиблись. Для нас важно было и то, что представитель подрядчика подсказывал все наши действия по выбору и разработке проекта. Согласитесь, обладая большим опытом в практической реализации задуманного, советы знающих людей имеют значение. Мы уже знали, чего хотим от нашего будущего дома, а по оформлению проекта нас буквально за руку провёл будущий подрядчик. Одновременно в «Одно окно» райисполкома нами было подано несколько заявлений: на разрешение на строительство, на газификацию, на подведение электричества. Пока готовилось решение райисполкома, был готов и проект.
Шаг четвёртый: исследование грунта на участке
БОГОМАЗОВЫ: Мы посчитали обращение в специализированную организацию для проведения геологического исследования грунта лишним. Тем более что данная процедура обязательной не является. Максимально исключив лишние действия, на процедуру оформления участка под строительство мы потратили 2 месяца.
БОГДАНОВИЧ: Исследование грунта мы не делали, поскольку с особенностями хальчанских земель знакомы с рождения.
Шаг пятый: рассчитываем финансовые возможности
БОГОМАЗОВЫ: Необходимость в официальных расчётах отпала по той причине, что строительством мы занялись сами, без привлечения подрядчика. Также не возникла необходимость обращения в кредитный отдел банка, хотя механизм кредитования достаточно прозрачен и понятен.
БОГДАНОВИЧ: В райисполкоме специалист уже подсчитал предварительную сумму кредита, который может быть нам предоставлен. Это без учёта материнского капитала. К моменту подачи проекта на утверждение у нас были готовы все разрешения по нашим заявлениям. На получение кредита положительно сказалось заключение договора с подрядчиком, которого согласовал Беларусбанк.
Договор включал в себя этапы строительства с денежными расчётами. Наш добросовестный подрядчик приступил к работе ещё до того, как ему были перечислены первые деньги на выполнение условий договора. Соблюдение финансовой дисциплины, отчётность взял на себя подрядчик. За всё время строительства прошло три финансовых отчёта по использованию денег. Благодаря тому, что подрядчик составлял все требуемые документы сам, нам оставалось лишь передавать их в банк. Наш выбор строителей был очень удачен: для «СмоляровСтроя» потеря репутации оказалась выше риска потери своих денег.
Вообще, говоря о финансах, нужно отметить, что консультации и помощь нам были оказаны и в отделе архитектуры райисполкома, и в отделении Беларусбанка. Всё то, что самостоятельно мы могли упустить, ошибиться в расчётах, специалистами перечисленных служб было профессионально предотвращено.
Материнский капитал также в нашем случае сыграл свою положительную роль. После получения разрешения на его досрочное использование появилась возможность или погасить часть кредита, или включить в стоимость строительства при необходимости. В нашем случае доля материнского капитала составляла около 30% к сумме кредита. Этого полностью хватило на проведение газа (от земляных работ до котла) и штукатурные работы внутренних стен дома.
В осуществлении процедуры перечисления кредитных денег на всех этапах строительства надо помнить, что это занимает в среднем около месяца. Подрядчик механизм оплат знает и работает с учётом этого установленного законом порядка. Основанием для перевода денег являются акты выполненных работ, которые сначала предъявляются заказчику, а потом направляются в банк. Это позволило нам контролировать добросовестность исполнителя и ход строительных работ. В результате наш путь оказался не так уж и сложен: примерно 4 месяца ушло на оформление документов, а ещё через 8 месяцев мы вселились под крышу своего дома. Живём и потихоньку продолжаем наводить уют.
Виктор БОГОМАЗОВ
Подводя итоги…
Эти рассказы земляков позволяют сделать определённые выводы, которые вряд ли могут разниться при их толковании.
Первое, что следует из услышанного, это полное выполнение государством своих обещаний новостроевцам — они единодушны в том, что органы госуправления и госорганизации являются для граждан надёжным помощником. Все административные коридоры, двери всех задействованных в этой работе учреждений всегда открыты, а сидящие в креслах люди приветливы и общительны.
Второе — немаловажным является то обстоятельство, что, несмотря на законодательно очерченный путь к порогу своего будущего дома, гражданам предоставлены широкие права в определении суммы денежных вложений, выбора времени, пути и мест для отдыха в процессе индивидуального строительства будущей «батьковской хаты».
И, наконец, никогда не вычёркивайте из жизненных планов возведение дома, который станет родным для многих поколений жильцов в будущем!
Иван ГОРЕЛИКОВ.
